Wohnbauförderung NÖ für die Fassadensanierung
Neben der Bundesförderung gibt es in Niederösterreich eine zweite Schiene: die Eigenheimsanierung der NÖ Wohnbauförderung. Sie funktioniert völlig anders als der Sanierungsbonus des Bundes – und lässt sich mit ihm kombinieren.
Der wichtigste Unterschied vorweg: Beim Bund muss der Antrag vor dem Auftrag gestellt sein. Beim Land NÖ haben Sie bis zu ein Jahr nach Baubeginn Zeit.
Wie die NÖ-Förderung funktioniert
Anders als beim Bund bekommen Sie keinen einmaligen Zuschuss aufs Konto. Das Land unterstützt die Rückzahlung eines Bankdarlehens: Zehn Jahre lang zahlt es jährlich 4 % der förderbaren Sanierungskosten. Das deckt bei den meisten Projekten die Zinsen vollständig ab und oft noch einen Teil der Tilgung.
Wie hoch die förderbaren Kosten sind, ergibt sich aus einem Punktesystem. Jeder Punkt entspricht einem Prozent. 80 Punkte bedeuten also, dass 80 % der anerkennbaren Kosten förderbar sind.
Rechenweg in einem Satz: Wohnnutzfläche (maximal 130 m²) × 600 € = anerkennbare Kosten. Davon der Prozentsatz laut Punktezahl = förderbare Kosten. Davon 4 % pro Jahr, zehn Jahre lang.
Zwei Wege: mit oder ohne Energieausweis
Variante 1 – Sanierung mit Energieausweis
Diese Schiene ist für die thermisch-energetische Gesamtsanierung gedacht. Voraussetzung ist, dass die Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle den Heizwärmebedarf um mindestens 40 % verbessern. Dafür gibt es 50 Basispunkte, bei besseren Zielwerten bis zu 80.
Dazu kommen Ergänzungspunkte, unter anderem:
| Maßnahme | Punkte |
|---|---|
| Außenwanddämmung | 10 |
| Dämmung oberste Geschoßdecke | 10 |
| Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen | 10 |
| Hocheffiziente Heizungsanlage | bis 25 |
| Passiver Sonnenschutz | 5 |
| Lagequalität, etwa Ortskernbelebung | bis 55 |
Wer ein Haus gekauft und gesamtsaniert hat, kann die förderbaren Kosten zusätzlich um 20.000 Euro erhöhen, Jungfamilien um weitere 10.000 Euro.
Variante 2 – Sanierung ohne Energieausweis
Wenn Sie keine Gesamtsanierung machen, sondern Einzelmaßnahmen, greift diese Schiene. Gefördert werden bis zu zwei wärmedämmende Maßnahmen – etwa Fassade plus Fenstertausch.
Hier gibt es pauschal 25 Basispunkte, unabhängig davon, wie viele Maßnahmen Sie beantragen. Ergänzungspunkte für Heizung, Photovoltaik oder Sonnenschutz kommen dazu.
Technische Vorgabe für die Fassade: Die Außenwand muss nach der Sanierung einen U-Wert von höchstens 0,25 W/m²K erreichen. Das schafft ein Vollwärmeschutz üblicher Dämmstärke problemlos – aber es muss rechnerisch nachgewiesen werden.
Bund oder Land – oder beides?
Die beiden Förderungen schließen einander nicht aus. Sie funktionieren nur nach komplett unterschiedlicher Logik, und das führt in der Praxis zu Fehlern.
| Bund (Sanierungsbonus) | Land NÖ (Eigenheimsanierung) | |
|---|---|---|
| Form | Einmaliger Zuschuss | 4 % Annuitätenzuschuss, 10 Jahre |
| Antrag | vor Auftragserteilung | bis 1 Jahr nach Baubeginn |
| Voraussetzung | Gebäude älter als 15 Jahre | Bankdarlehen, Hauptwohnsitz |
| Antragsteller | Privatpersonen | nur natürliche Personen |
| Höhe | bis 20.000 € | abhängig von Punkten und Fläche |
Der häufigste Fehler: Wer sich nur auf die NÖ-Förderung verlässt und erst nach Baubeginn einreicht, verliert damit automatisch den Bundeszuschuss – denn der hätte vor dem Auftrag beantragt werden müssen. Wenn Sie beides wollen, ist die Reihenfolge entscheidend.
Was Sie für den Antrag brauchen
- Eigentumsnachweis, etwa Grundbuchauszug oder Kaufvertrag
- Gemeindebestätigung (Beilage A des Antragsformulars)
- Bei der Variante mit Energieausweis: Datenblatt vom Energieausweisersteller
- Bei wärmedämmenden Maßnahmen: Beratungsprotokoll der NÖ Energie- und Umweltagentur
- Eine Kostenschätzung – formale Kostenvoranschläge sind nicht erforderlich
Eingereicht wird beim Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Wohnungsförderung, oder bei den Dienststellen in den Bezirkshauptmannschaften. Die Endabrechnung muss innerhalb von fünf Jahren nach Bewilligung erfolgen.
Unser Angebot enthält alle Angaben, die Sie für die Kostenschätzung brauchen – aufgeschlüsselt nach Maßnahmen, mit Dämmstärke und erreichtem U-Wert. Damit können Sie beide Förderungen beantragen, ohne etwas nachreichen zu müssen.
Häufige Fragen
Bekomme ich die Förderung auch ohne Kredit?
Nein. Der Annuitätenzuschuss ist ausdrücklich eine Unterstützung zur Rückzahlung eines Bankdarlehens. Wer die Sanierung vollständig aus Eigenmitteln zahlt, kann diese Schiene nicht nutzen – die Bundesförderung aber sehr wohl.
Gilt das auch für Mietobjekte?
Nein. Ab der Endabrechnung muss die geförderte Wohneinheit für die Dauer der Förderung mit Hauptwohnsitz bewohnt werden. Bei Ehepaaren und Lebensgemeinschaften müssen beide Partner dort gemeldet sein.
Kann eine Hausverwaltung einreichen?
In der Eigenheimsanierung nicht. Juristische Personen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Vereine sind hier ausgeschlossen. Für Wohnanlagen gibt es eigene Schienen – dazu mehr auf unserer Seite zur Fassadendämmung im Mehrfamilienhaus.
Mein Haus hat 180 m². Wird das voll gerechnet?
Nein. Pro Wohneinheit werden maximal 130 m² Wohnnutzfläche anerkannt. Liegt die Fläche darüber, werden die Kosten anteilig auf 130 m² zurückgerechnet.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
Nach der Prüfung wird der Antrag der Landesregierung zur Bewilligung vorgelegt. Die Zusicherung kommt anschließend schriftlich. Die Zuschüsse werden halbjährlich auf das Kreditkonto überwiesen, rückwirkend höchstens bis zum Einreichzeitpunkt.
Kann ich mehrere NÖ-Förderungen für dieselbe Maßnahme bekommen?
Nein. Bei mehreren NÖ-Förderungsmöglichkeiten für ein und dieselbe Maßnahme kann nur eine in Anspruch genommen werden. Die Kombination mit der Bundesförderung ist davon unberührt.
Wir liefern die Zahlen für Ihren Antrag
Beide Förderungen hängen an technischen Werten: Dämmstärke, U-Wert, Verbesserung des Heizwärmebedarfs. Wir rechnen Ihnen das beim Ortstermin durch und sagen Ihnen, welche Variante in Ihrem Fall mehr bringt.
Zur Bundesförderung: Fassadenförderung 2027. Zu unserer Leistung: Vollwärmeschutz und Fassadensanierung.
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Angaben nach der Broschüre „NÖ Wohnbauförderung – Eigenheimsanierung“ des Amtes der NÖ Landesregierung, Stand Jänner 2026. Maßgeblich sind ausschließlich die aktuellen Richtlinien des Landes. Diese Seite ist eine Orientierungshilfe und ersetzt keine Förderberatung. NÖ Wohnbauhotline: 02742 / 22133, Energieberatung: 02742 / 22144.