Was kostet eine Fassadensanierung? Die ehrliche Antwort
„Was kostet der Quadratmeter?“ ist die häufigste Frage am Telefon – und die einzige, die wir dort nicht beantworten. Nicht aus Geheimniskrämerei, sondern weil der größte Kostenfaktor der Zustand Ihres Untergrunds ist. Den sieht man nicht am Telefon.
Was wir Ihnen hier geben: eine vollständige Liste der Positionen, die in ein seriöses Angebot gehören, die sechs Faktoren, die den Preis bestimmen, und eine Checkliste, mit der Sie Angebote wirklich vergleichen können.
Warum es keinen Quadratmeterpreis am Telefon gibt
Zwei Häuser mit identischer Fassadenfläche können sich im Preis deutlich unterscheiden. Der Grund liegt fast immer unter dem Putz:
- Fall A: Der Altputz hält fest, keine Hohlstellen, Sockel trocken. Dann wird gereinigt, ausgebessert, grundiert und neu beschichtet – vier Arbeitsgänge.
- Fall B: Großflächige Hohlstellen, kreidender Untergrund, Feuchtigkeit im Sockel. Dann kommt der Altputz herunter, muss entsorgt werden, die Fläche wird ausgeglichen, der Sockel abgedichtet – und erst danach beginnt das, was in Fall A der ganze Auftrag war.
Wer Ihnen ohne Besichtigung einen Preis nennt, kalkuliert entweder Fall A und schickt später Nachträge, oder er kalkuliert Fall B und ist zu teuer. Beides hilft Ihnen nicht.
Die sechs Kostentreiber
| Faktor | Was er bewirkt |
|---|---|
| Zustand des Untergrunds | Der größte Unsicherheitsfaktor. Abtragen und Entsorgen statt Überarbeiten kann den Aufwand vervielfachen. |
| Risse und Schäden | Haarrisse sind Routine. Arbeitende Risse brauchen eine konstruktive Lösung und flächige Armierung. |
| Gerüst | Ein Fixblock, der mit Gebäudehöhe, Geschoßzahl und Platz rund ums Haus steigt – unabhängig von der gewählten Beschichtung. |
| Gliederung der Fassade | Erker, Gesimse, Rundbögen und viele Fensterlaibungen bedeuten Handarbeit und ziehen den Quadratmeterpreis spürbar nach oben. |
| Objektgröße | Einrichten und Rüsten fallen einmal an. Je größer die Fläche, desto günstiger der Quadratmeter. |
| Beschichtungssystem | Mineralisch, Silikat oder Silikonharz – abhängig vom Untergrund, nicht vom Katalog. |
Diese Positionen gehören ins Angebot
Die häufigste böse Überraschung ist nicht ein zu hoher Preis, sondern ein unvollständiges Angebot. Prüfen Sie, ob diese Posten einzeln ausgewiesen sind:
- Gerüst – Auf- und Abbau, Standzeit, Schutznetz
- Untergrundprüfung – Haftzugprobe, Hohlstellen abklopfen, Feuchtemessung
- Reinigung – Algen, Moos, lose Partikel
- Abtragen und Entsorgen – falls der Altputz nicht tragfähig ist
- Ausbessern – Fehlstellen schließen, Fläche ausgleichen
- Grundierung – stellt Saugfähigkeit und Haftung ein
- Netzen und Spachteln – Armierungsmörtel mit eingebettetem Gewebe, die wichtigste Schicht gegen Risse
- Oberputz – Körnung und Struktur nach Wahl
- Beschichtung – ein oder zwei vollwertige Anstriche, nicht „deckend“
- Fensterbänke – bei Dämmung immer länger, daher fast immer neu
- Sockelabdichtung – die am stärksten belastete Zone
- Anschlüsse – Dach, Balkone, Vordächer
- Demontage und Montage – Leuchten, Satellitenschüssel, Blumenkästen, Hausnummer
- Entsorgung und Endreinigung
Zu Position 7: „Netzen und Spachteln“ ist der Posten, der in günstigen Angeboten am häufigsten fehlt – und der, dessen Fehlen man erst nach drei Jahren sieht, wenn Risse über den Fensterecken auftauchen. Wenn die Position nicht im Angebot steht, fragen Sie nach, bevor Sie vergleichen.
Sanieren oder gleich dämmen?
Diese Frage entscheidet mehr über Ihre Gesamtkosten als jede Materialwahl. Die Logik ist einfach: Gerüst, Untergrundvorbereitung, Armierung und Oberputz brauchen Sie in beiden Fällen. Der Unterschied sind im Wesentlichen Dämmplatten, Dübel, längere Fensterbänke und etwas mehr Arbeitszeit.
Dazu kommt: Nur die Dämmung ist förderfähig. Ein reiner Neuanstrich oder eine reine Putzsanierung bekommt keinen Zuschuss. Ab 4. Jänner 2027 sind für die Fassadendämmung im Ein- und Zweifamilienhaus bis zu 4.000 Euro möglich, bei umfassender Sanierung bis zu 20.000 Euro – dazu die Landesförderung.
Wenn die Fassade ohnehin aufgemacht wird, ist das der mit Abstand günstigste Moment für eine Dämmung. Zwei Jahre später noch einmal einzurüsten kostet den vollen Betrag erneut. Zahlen und Faktoren dazu: Vollwärmeschutz Kosten und Förderung 2027.
Es gibt gute Gründe gegen eine Dämmung: denkmalgeschützte Gebäude, erhaltenswerte Gliederung, bereits gut gedämmte Häuser. In solchen Fällen raten wir selbst davon ab – und sagen Ihnen das beim Ortstermin.
Wie Sie Angebote richtig vergleichen
Nicht am Endbetrag. Diese fünf Punkte sagen mehr:
- Ist jede Position einzeln aufgeschlüsselt oder steht da eine Pauschale „Fassadensanierung“?
- Wird der Hersteller des Systems genannt? Ein geprüftes System heißt: Kleber, Mörtel, Gewebe und Putz passen zusammen und haben gemeinsame Gewährleistung.
- Steht Netzen und Spachteln drin? Siehe oben.
- Sind Gerüst und Entsorgung enthalten oder tauchen sie später auf?
- Wurde das Haus besichtigt und aufgemessen? Ein Angebot nach Telefonat ist eine Schätzung, kein Preis.
Häufige Fragen zu den Kosten
Was kostet es, eine Fassade erneuern zu lassen?
Das hängt in erster Linie vom Untergrund ab, danach von Gerüst, Fläche und Gliederung. Deshalb besichtigen wir kostenlos und nennen Ihnen danach einen Festpreis, an den wir uns halten – statt einer Zahl, die sich während der Bauphase verändert.
Was ist günstiger: streichen, verputzen oder dämmen?
In dieser Reihenfolge steigt der Preis – aber auch die Haltbarkeit und der Nutzen. Ein Anstrich allein hält etwa 12 bis 18 Jahre und spart keine Heizkosten. Eine Putzsanierung hält 20 bis 30 Jahre. Eine Dämmung senkt zusätzlich dauerhaft die Heizkosten und ist als Einzige förderfähig.
Kann ich die Sanierung auf mehrere Jahre aufteilen?
Technisch ja, wirtschaftlich selten sinnvoll: Das Gerüst fällt dann mehrfach an. Und für die Förderung müssen mindestens 50 Prozent der Außenwandfläche in einem Schritt gedämmt werden.
Reicht es, nur eine Hausseite zu machen?
Technisch ja. Optisch fällt der Unterschied aber fast immer auf, weil neue und gealterte Beschichtung verschieden aussehen – besonders an der Hausecke, wo beide aufeinandertreffen.
Was kostet Netzen und Spachteln extra?
Es ist kein Extra, sondern Teil des Systems. Wir weisen es als eigene Position aus, damit Sie sehen, dass es enthalten ist – nicht, damit Sie es wegstreichen können.
Gibt es Zahlungsziele?
Wir arbeiten mit Teilzahlungen nach Baufortschritt. Was wann fällig ist, steht im Angebot. Eine Vorauszahlung des Gesamtbetrags verlangen wir nicht.
Was kostet es bei Ihrem Haus?
Wir kommen vorbei, messen auf, prüfen den Untergrund und erstellen ein schriftliches Festpreisangebot mit allen Positionen einzeln. Kostenlos und unverbindlich, im Umkreis von rund 100 Kilometern um St. Pölten.
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