Fassadendämmung im Mehrfamilienhaus
Eine Wohnanlage zu dämmen ist etwas anderes, als ein Einfamilienhaus einzurüsten. Es wird im bewohnten Zustand gearbeitet, es gibt eine Eigentümergemeinschaft, und die Förderlandschaft funktioniert nach anderen Regeln.
Diese Seite fasst zusammen, was für Gebäude ab drei Wohneinheiten gilt – technisch, förderrechtlich und organisatorisch.
Der entscheidende Unterschied zum Einfamilienhaus
Im mehrgeschoßigen Wohnbau gibt es keine Einzelförderung für die Fassade. Während ein Einfamilienhaus bis zu 4.000 Euro allein für die Außenwanddämmung bekommt, ist das hier nicht vorgesehen. Gefördert wird die Fassade nur als Teil einer umfassenden Sanierung, mit der das Gebäude bestimmte Heizwärmebedarfs-Werte erreicht.
Das verändert die Projektplanung grundlegend. Es reicht nicht, die Fassade zu dämmen und zu hoffen. Es braucht vorab einen Energieausweis, der zeigt, ob das Ziel erreichbar ist – und gegebenenfalls weitere Maßnahmen wie Fenster, oberste Geschoßdecke oder Kellerdecke.
Wir sagen Ihnen vor dem Angebot, ob Ihr Objekt die Werte überhaupt schaffen kann. Das ist ehrlicher, als nachträglich zu erklären, warum die Förderung abgelehnt wurde.
Was gefördert wird
| Maßnahme | Maximale Förderung |
|---|---|
| Umfassende Sanierung, „guter Standard“ | 100 €/m² WNF |
| Umfassende Sanierung, klimaaktiv Standard | 150 €/m² WNF |
| Zuschlag fassadengebundene Begrünung | + 150 €/m² |
| Zuschlag bodengebundene Begrünung | + 100 €/m² |
| Zuschlag begrünte Dachfläche | + 25 €/m² |
In jedem Fall ist die Förderung mit 30 % der förderfähigen Netto-Investitionskosten begrenzt, die Obergrenze pro Projekt liegt bei 4,5 Millionen Euro.
Voraussetzungen
- Gebäude mit mindestens drei getrennten Wohneinheiten
- Gebäudealter über 15 Jahre, maßgeblich ist das Datum der Baubewilligung
- Überwiegend private Wohnnutzung, mehr als 50 % der beheizten Bruttogrundfläche
- Montagerechnungen von Fachbetrieben – Eigenleistung ist nicht förderfähig
Wer einreichen kann
Antragsberechtigt sind Gebäudeeigentümer laut Grundbuch, einschließlich Wohnungseigentümergemeinschaft, oder deren bevollmächtigte Vertretung – in der Praxis meist die Hausverwaltung.
Gemeinnützige Bauvereinigungen nach dem WGG sind von dieser Schiene ausgenommen und haben ein eigenes Programm mit denselben Pauschalsätzen.
Wichtig für den Zeitplan: Der Antrag muss gestellt sein, bevor die erste rechtsverbindliche Bestellung erfolgt, vor Lieferung und vor Baubeginn – der früheste dieser Zeitpunkte zählt. Planungsleistungen sind davon ausgenommen. Bei Eigentümergemeinschaften bedeutet das: Der Beschluss darf gefasst sein, der Auftrag darf noch nicht erteilt sein.
Bauen im bewohnten Zustand
Technisch ist die Dämmung einer Wohnanlage Routine. Der Aufwand liegt woanders:
- Bewohnerinformation. Vor Baubeginn ein Aushang mit Zeitplan, Ansprechpartner und Telefonnummer. Das erspart im Verlauf die meisten Konflikte.
- Balkone und Loggien. Werden abschnittsweise gesperrt. Wir planen das so, dass nie alle gleichzeitig betroffen sind.
- Zugänge und Stellplätze. Gerüst und Material brauchen Platz. Das wird vorab mit der Verwaltung abgestimmt.
- Sichtschutz und Einbruchsicherheit. Ein Gerüst ist eine Leiter. Wir sichern Aufstiege und verwenden blickdichte Netze in den unteren Geschossen.
- Erreichbarkeit. Ein fester Ansprechpartner vor Ort, nicht eine Zentrale, die zurückruft.
Was wir für die Eigentümerversammlung liefern
Ein Sanierungsbeschluss braucht eine Entscheidungsgrundlage, die auch Laien verstehen. Wir stellen bereit:
- ein nach Positionen aufgeschlüsseltes Angebot, damit Kosten nachvollziehbar sind
- die technischen Kennwerte, die der Förderantrag verlangt
- eine Einschätzung zur Förderfähigkeit vor der Abstimmung, nicht danach
- einen realistischen Bauzeitplan inklusive Gerüststandzeit
Häufige Fragen
Reicht es, nur die Fassade zu dämmen?
Für die Förderung in der Regel nicht. Das Gebäude muss nach der Sanierung bestimmte Heizwärmebedarfs-Werte erreichen. Ob die Fassade allein dafür genügt, zeigt der Energieausweis – bei sehr schlechtem Ausgangszustand ist es möglich, oft braucht es zusätzliche Maßnahmen.
Wie lange dauert so ein Projekt?
Das hängt an Fläche und Geschosszahl. Rechnen Sie bei einer mittleren Wohnanlage mit mehreren Monaten Gerüststandzeit. Für Umsetzung und Endabrechnung haben Sie nach der Genehmigung drei Jahre Zeit.
Müssen alle Eigentümer zustimmen?
Das richtet sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz und der konkreten Maßnahme. Bei Erhaltungsarbeiten gelten andere Mehrheiten als bei Verbesserungen. Das klärt Ihre Hausverwaltung – wir liefern die Zahlen für die Entscheidung.
Was ist mit Fassadenbegrünung?
Die wird zusätzlich gefördert, aber nur bei gleichzeitiger umfassender Sanierung: 150 €/m² fassadengebunden, 100 €/m² bodengebunden. Zweck ist die Reduktion der sommerlichen Erwärmung.
Gibt es eine Landesförderung dazu?
Die NÖ Eigenheimsanierung steht juristischen Personen und Wohnungseigentümergemeinschaften nicht offen. Für einzelne Wohnungseigentümer gibt es eigene Schienen. Details zur Privatvariante auf unserer Seite zur Wohnbauförderung NÖ.
Arbeiten Sie auch in Wien?
Ja. Zinshäuser und Wohnanlagen in Wien gehören zu unserem regulären Einzugsgebiet. Mehr dazu unter Neue Fassaden in Wien.
Vorab prüfen statt nachträglich ärgern
Schicken Sie uns Objektadresse, Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten und die ungefähre Wohnnutzfläche. Wir sagen Ihnen, ob eine förderfähige Sanierung realistisch ist, bevor Sie Zeit in die Beschlussfassung stecken.
Mehr zu unserer Leistung: Vollwärmeschutz und Fassadensanierung. Zur Bundesförderung: Fassadenförderung 2027.
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Angaben nach dem Informationsblatt „Sanierungsbonus 2027 – Mehrgeschoßiger Wohnbau/Reihenhausanlage“ der Sanierungsoffensive des Bundes, Stand Oktober 2026. Einzelne Förderbedingungen können bis zum Aktionsstart angepasst werden. Verbindlich sind ausschließlich die Unterlagen der abwickelnden Stelle.