Die meisten Fassaden werden zu spät saniert. Nicht aus Nachlässigkeit, sondern weil Schäden langsam kommen und man sie jeden Tag sieht, bis man sie nicht mehr sieht. Der Unterschied zwischen „jetzt“ und „in drei Jahren“ ist dabei oft ein fünfstelliger Betrag.

Dieser Beitrag zeigt, welche Anzeichen Sie ernst nehmen sollten, welche harmlos sind, und was eine Sanierung tatsächlich umfasst.

Sieben Anzeichen, dass Ihre Fassade fällig ist

1. Risse im Putz

Entscheidend ist die Art. Haarrisse unter 0,2 mm sind meist Schwindrisse und optisch, nicht statisch relevant. Breitere, durchgehende Risse – besonders diagonal über Fenster- und Türecken – deuten auf Bewegung im Mauerwerk hin. Die gehören angesehen, bevor Wasser eindringt.

2. Hohlstellen

Klopfen Sie die Wand mit dem Fingerknöchel ab. Klingt es dumpf statt hart, hat sich der Putz vom Untergrund gelöst. Solche Stellen platzen beim nächsten harten Frost ab.

3. Algen und Grünbelag

Meist an der Nord- und Wetterseite. Für sich genommen kein Schaden, aber ein Hinweis: Die Fassade bleibt zu lange feucht. Ursache sind oft fehlende Dachüberstände, dichte Bepflanzung oder eine Beschichtung am Ende ihrer Lebensdauer.

4. Abblätternde oder kreidende Farbe

Wischen Sie mit der Hand über die trockene Wand. Bleibt Farbe an der Haut, hat die Beschichtung ihre Bindekraft verloren. Sie schützt dann nicht mehr vor Schlagregen.

5. Feuchte Flecken im Sockelbereich

Der Sockel ist die am stärksten belastete Zone: Spritzwasser, Schnee, Streusalz. Dunkle Ränder oder abplatzender Putz zeigen, dass die Abdichtung nicht mehr dicht ist.

6. Schimmel an Innenwänden

Ein Innenproblem mit häufig äußerer Ursache. Taucht Schimmel immer an derselben Außenwand oder in Raumecken auf, liegt oft eine Wärmebrücke oder eindringende Feuchtigkeit dahinter.

7. Hohe Heizkosten trotz neuer Heizung

Wenn der Kessel neu ist und die Rechnung trotzdem nicht sinkt, geht die Wärme durch die Hülle verloren. Eine neue Heizung in einem ungedämmten Haus ist eine teure Halblösung.

Was eine Fassadensanierung tatsächlich umfasst

„Fassade sanieren“ kann sehr Unterschiedliches bedeuten – vom Neuanstrich bis zur kompletten Erneuerung des Aufbaus. In der Regel beinhaltet sie:

Bestandsaufnahme – Haftzugprüfung, Hohlstellen abklopfen, Feuchtigkeit messen
Reinigung – Entfernen von Algen, Moos und losen Partikeln
Untergrundvorbereitung – Ausbessern schadhafter Stellen, Risse schließen
Grundierung – stellt die Haftung für die neuen Schichten her
Armierung – bei rissanfälligen Untergründen ein Gewebe als Spannungsausgleich
Oberputz und Beschichtung – Witterungsschutz und Optik
Details – Fensterbänke, Sockelabdichtung, Anschlüsse an Dach und Balkone

Die Vorarbeit macht den Unterschied zwischen zehn und dreißig Jahren Haltbarkeit. Wer auf einen schlechten Untergrund streicht, hat nach drei Jahren dasselbe Bild – nur in einer anderen Farbe.

Sanieren oder gleich dämmen?

Diese Frage stellt sich bei fast jedem Projekt, und sie hat eine klare wirtschaftliche Logik: Gerüst, Reinigung, Untergrundvorbereitung und Oberputz brauchen Sie in beiden Fällen. Der Unterschied sind im Wesentlichen Dämmplatten, Dübel und etwas mehr Arbeitszeit.

Wenn die Fassade ohnehin aufgemacht wird, ist das der mit Abstand günstigste Moment für eine Dämmung. Zwei Jahre später noch einmal einzurüsten kostet den vollen Betrag erneut.

Dazu kommt: Nur die Dämmung ist förderfähig. Ein reiner Neuanstrich bekommt keinen Zuschuss. Ab 4. Jänner 2027 sind für die Fassadendämmung im Einfamilienhaus bis zu 4.000 Euro möglich, bei umfassender Sanierung bis zu 20.000 Euro. Details auf unserer Seite zur Fassadenförderung 2027.

Es gibt Fälle, in denen eine reine Sanierung die richtige Wahl ist: bei denkmalgeschützten Gebäuden, bei bereits gut gedämmten Häusern oder wenn die Fassadengliederung erhalten bleiben soll. Das klären wir beim Ortstermin.

Was die Kosten treibt

Einen Quadratmeterpreis ohne Besichtigung zu nennen wäre unseriös. Diese Faktoren entscheiden:

Zustand des Untergrunds – der größte Unsicherheitsfaktor. Großflächige Hohlstellen bedeuten Abtragen statt Überarbeiten.
Risssanierung – Haarrisse sind Routine, dynamische Risse brauchen eine konstruktive Lösung.
Gerüst – Höhe, Geschoßzahl, Zugänglichkeit.
Fassadengliederung – Erker, Gesimse und Balkone erhöhen den Aufwand pro Quadratmeter deutlich.
Beschichtungssystem – Silikonharz, Silikat oder mineralisch, je nach Untergrund und Belastung.
Feuchtigkeit – aufsteigende Feuchte im Sockel muss vor allem anderen gelöst werden.

Der richtige Zeitpunkt im Jahr

Fassadenarbeiten brauchen Mindesttemperaturen, in der Regel um die fünf Grad, und sie brauchen Trocknungszeiten. Die Saison läuft daher etwa von April bis Oktober.

Praktisch heißt das: Wer im Frühjahr anfragt, steht hinten an. Die sinnvolle Reihenfolge ist, im Winter zu planen – Besichtigung, Angebot, gegebenenfalls Förderantrag – und im Frühjahr zu bauen. Das kostet nichts extra und spart Wartezeit.

Woran Sie einen seriösen Betrieb erkennen

Er kommt vor dem Angebot vorbei und misst auf.
Er prüft den Untergrund, statt ihn zu schätzen.
Das Angebot schlüsselt jede Position einzeln auf.
Er nennt das verwendete System mit Herstellernamen.
Er sagt Ihnen auch, wenn etwas nicht nötig ist.

Umgekehrt: Wer am Telefon einen Quadratmeterpreis nennt, hat Ihr Haus nicht gesehen. Was im Angebot fehlt, kommt später als Nachtrag.

Häufige Fragen

Wie lange hält eine fachgerechte Fassadensanierung?

Bei sauberer Vorarbeit und passendem Beschichtungssystem 20 bis 30 Jahre. Die Beschichtung selbst ist früher fällig, meist nach 12 bis 18 Jahren – abhängig von Ausrichtung und Wetterbelastung.

Muss die ganze Fassade gemacht werden oder reicht eine Seite?

Technisch ist eine einzelne Seite möglich. Optisch fällt der Unterschied aber fast immer auf, weil neue und gealterte Beschichtung verschieden aussehen. Für die Förderung müssen ohnehin mindestens 50 % der Außenwand gedämmt werden.

Wir wohnen während der Arbeiten im Haus. Geht das?

Ja, das ist der Normalfall. Sie müssen mit Gerüst, Lärm und zeitweise verhängten Fenstern rechnen, aber ausziehen muss niemand.

Was ist mit Blumenkästen, Satellitenschüssel und Außenleuchten?

Alles, was an der Wand hängt, muss ab und kommt danach wieder dran. Bei einer Dämmung brauchen Leuchten und Halterungen längere Befestigungen – das gehört ins Angebot.

Können Sie die Farbe vorher zeigen?

Ja. Wir legen Musterflächen direkt an der Fassade an. Farbe wirkt an der Wand und bei Tageslicht völlig anders als auf der Farbkarte, gerade bei großen Flächen.

Arbeiten Sie auch in Krems, Melk oder Tulln?

Ja, im Umkreis von rund 100 Kilometern um St. Pölten. Eine Übersicht aller Regionen finden Sie auf unserer Standorte-Seite.

Schauen wir uns Ihre Fassade an

Ob Ihre Fassade eine Sanierung braucht oder noch ein paar Jahre hat, lässt sich in zwanzig Minuten vor Ort beurteilen. Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich.

Mehr dazu: Fassadensanierung & Renovierung und Neue Fassade mit Vollwärmeschutz.

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