Fassade dämmen im Altbau – Außendämmung, Innendämmung, Denkmalschutz

Altbau & denkmalgeschützte Gebäude

Fassade dämmen im Altbau

Beim Altbau gelten andere Regeln als beim Haus aus den 1990ern. Das Mauerwerk ist diffusionsoffener, oft feucht, manchmal gegliedert – und nicht jede Dämmung, die bei einem Neubau funktioniert, ist hier die richtige.

Diese Seite erklärt, worauf es ankommt, wann Außendämmung geht, wann nur Innendämmung bleibt und was unter Denkmalschutz möglich ist.

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Warum Altbauten eine eigene Herangehensweise brauchen

Ein Ziegelmauerwerk von 1910 funktioniert bauphysikalisch anders als ein Hochlochziegel von 1995. Es nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab. Packt man darauf eine dampfdichte Dämmung, bleibt die Feuchtigkeit im Mauerwerk – mit Folgen, die man erst nach Jahren sieht.

Drei Dinge prüfen wir deshalb vor jedem Altbauprojekt:

  • Aufsteigende Feuchtigkeit. Fehlt die Horizontalsperre, muss die zuerst gelöst werden. Dämmen auf feuchtem Mauerwerk verschlimmert das Problem.
  • Zustand und Haftung des Bestandsputzes. Hohlstellen und lose Schichten tragen keine Dämmplatte.
  • Fassadengliederung. Gesimse, Faschen, Erker und Stuck entscheiden darüber, ob eine Außendämmung überhaupt infrage kommt.

Außendämmung oder Innendämmung?

Außendämmung – wenn die Fassade schlicht ist

Bauphysikalisch immer die bessere Lösung: Die Dämmebene liegt außen, Wärmebrücken lassen sich sauber lösen, der Taupunkt wandert nach außen, die Wohnfläche bleibt erhalten.

Bei Altbauten setzen wir dabei bevorzugt auf diffusionsoffene Systeme – Mineralwolle oder Holzfaser mit mineralischem Oberputz. Die lassen die Wand weiter atmen.

Innendämmung – wenn die Fassade erhalten bleiben muss

Bei gegliederten Fassaden und unter Denkmalschutz oft die einzige Möglichkeit. Sie ist aber deutlich anspruchsvoller: Der Taupunkt wandert in die Konstruktion, Wärmebrücken an Decken- und Wandanschlüssen bleiben bestehen, und es geht Wohnfläche verloren.

Innendämmung ist kein Heimwerkerprojekt. Sie braucht eine bauphysikalische Berechnung – nicht nur eine Faustregel. Falsch ausgeführt erzeugt sie genau den Schimmel, den sie verhindern sollte. Wir rechnen jeden Wandaufbau durch, bevor wir ein Angebot legen.

Was bei Denkmalschutz gilt

Steht das Gebäude unter Denkmalschutz oder in einer Schutzzone, entscheidet nicht der Eigentümer allein. Maßnahmen müssen aus denkmalpflegerischer Sicht „vertretbar“ sein, und das bestätigt das Bundesdenkmalamt.

Förderrechtlich gibt es dafür eigene, erleichterte Bedingungen: Statt der sonst verlangten Werte genügt bei denkmal- und ensemblegeschützten Gebäuden sowie Gründerzeithäusern eine Reduktion des Heizwärmebedarfs um mindestens 25 %. Die maximale Förderung beträgt in diesem Fall bis zu 20.000 Euro, begrenzt auf 30 % der förderfähigen Kosten.

Auch die NÖ Wohnbauförderung berücksichtigt das: Für Sanierungsobjekte unter Denkmalschutz gibt es 30 zusätzliche Punkte im Punktesystem, und die Fassadensanierung ist dort sogar ohne Energieausweis förderbar.

Die typischen Altbau-Fallen

Problem Was dagegen hilft
Aufsteigende Feuchte im Sockel Horizontalsperre vor der Dämmung, Sockel separat abdichten
Gesimse und Faschen Profillösungen, die die Gliederung nachbilden
Zu geringe Dachvorsprünge Anschlussdetails anpassen, sonst steht die Dämmung im Regen
Unebenes Mauerwerk Ausgleichsputz statt dickerem Kleberauftrag
Fenster liegen tief in der Laibung Laibungsdämmung in geringerer Stärke, Lichteinfall prüfen
Alte Elektro- und Gasleitungen an der Fassade Vor Dämmbeginn verlegen lassen, nicht überdämmen

Lohnt sich das überhaupt?

Fast immer, und meist stärker als beim jüngeren Haus – weil der Ausgangszustand schlechter ist. Eine ungedämmte Vollziegelwand verliert im Winter sehr viel Wärme, und jeder Zentimeter Dämmung wirkt spürbar.

Dazu kommt ein Effekt, der im Altbau oft unterschätzt wird: die Innenoberflächentemperatur. Eine kalte Außenwand fühlt sich auch bei 22 Grad Raumtemperatur ungemütlich an und zieht Feuchtigkeit an. Nach der Dämmung verschwindet das – und mit ihm oft der Schimmel in den Raumecken.

Für die Bundesförderung gilt auch im Altbau: mindestens 50 % der Außenwand, mindestens 14 cm Dämmung oder ein U-Wert von höchstens 0,21 W/m²K. Details auf unserer Seite zur Fassadenförderung 2027.

Häufige Fragen

Kann man einen Gründerzeitbau von außen dämmen?

Wenn die Fassade schlicht ist, ja. Bei erhaltenswerter Gliederung mit Stuck, Gesimsen und Faschen ist eine Außendämmung meist nicht genehmigungsfähig – dann bleibt die Innendämmung oder eine reine Sanierung des Bestands.

Wie dick darf man im Altbau dämmen?

Technisch wie sonst auch, 14 bis 20 cm. Die Grenze setzen oft andere Dinge: Grundgrenze, Dachvorsprung, Fensterlaibungen. Das messen wir vor Ort auf.

Was kostet eine Altbaudämmung mehr?

Der Mehraufwand liegt fast immer in der Vorarbeit – Feuchtigkeit, loser Putz, Details. Wie viel das ausmacht, lässt sich erst nach der Besichtigung sagen. Pauschalpreise sind hier besonders unseriös.

Brauche ich eine Baubewilligung?

Das hängt von Gemeinde und Bauordnung ab. Bei Schutzzonen und Denkmalschutz praktisch immer. Erkundigen Sie sich bei der Baubehörde, bevor Sie beauftragen.

Hilft Dämmung gegen Schimmel?

Gegen Schimmel, der durch kalte Außenwände entsteht, ja – die Wandoberfläche wird wärmer, Kondenswasser bleibt aus. Gegen Schimmel durch aufsteigende Feuchte oder falsches Lüften hilft sie nicht. Die Ursache muss vorher geklärt sein.

Arbeiten Sie auch an denkmalgeschützten Objekten?

Ja. Wir haben Erfahrung mit gegliederten Fassaden und der Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Beispiele finden Sie in unserer Galerie und unter Referenzprojekte.

Schauen wir uns den Bestand an

Beim Altbau entscheidet der Zustand, nicht der Katalog. Wir prüfen Untergrund, Feuchtigkeit und Gliederung vor Ort und sagen Ihnen ehrlich, welche Lösung passt – auch wenn das manchmal heißt, dass eine Außendämmung nicht infrage kommt.

Mehr zu unserer Leistung: Vollwärmeschutz und Fassadensanierung. Zur Landesförderung: Wohnbauförderung NÖ.

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Beim Altbau entscheidet der Bestand. Wir sehen uns Untergrund, Feuchtigkeit und Gliederung vor Ort an – kostenlos und unverbindlich.

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    Förderangaben nach den Informationsblättern der Sanierungsoffensive des Bundes, Stand Oktober 2026, sowie der Broschüre „NÖ Wohnbauförderung – Eigenheimsanierung“, Stand Jänner 2026. Verbindlich sind ausschließlich die Unterlagen der jeweiligen Förderstelle.